从钢混森林到秀水山林深圳副中心圣莫丽斯法拍房藏在北站旁的山水雅居云开体育

写在前边：最近帮一又友看房，挖到一套被低估的矿藏！

一又友预算在1500万傍边，念念找个——有山有水、离深圳市区不远、住着无礼的高端小区。我第一响应就念念到龙华的圣莫丽斯花圃——这小区我昨年陪客户看过几次，那时就以为它像藏在城市里的瑞士小镇，生态好、密度低、配套全。最近刚好刷到一套B区的法拍房信息，仔细看了下，发现确凿又是一处低调的矿藏，值得好好聊聊。

一、先说小区：深圳少有的低密生态桃花源

圣莫丽斯花圃在龙华区算是顶流了，但好多东谈主可能只听过名字，没真实了解过。它最大的特色是“反套路”——别的豪宅拼高楼、拼奢华，它专爱拼生态和安定。

地段够“金贵”：小区在龙华民治街谈，紧挨着塘朗山田野公园（小区内有专用登山步谈），牛嘴水库也在隔邻。你别说，深圳这种“山+水+低密”的组合太少了——市区有山有水的场所要么太吵（比如华裔城），要么太远（比如光明），圣莫丽斯刚好恰到公正，开车半小时到福田、南山，下了班爬个山、钓个鱼，周末还能带孩子去塘朗猴子园撒欢。低密到“糟塌”：统共小区占地27.6万㎡，建面才33万㎡，容积率1.2（止境于每100㎡地盖12㎡屋子），绿化率60%。这是什么认识？你站在小区里，昂首是树，折腰是草坪，连小区谈路齐比往常小区宽一倍，开车齐无用抢谈。住惯了高堂大厦的东谈主，来了这儿会片刻以为，原本屋子可以这样“松快”。配套全“接地气”：小区里有35000㎡的私家内湖（夏天晚上离别超无礼）、高尔夫锻练场（一又友来家里可以径直打两杆）、三个星级会所（泳池、网球场、健身房齐有）。楼下还有华润万家超市，买菜作念饭无用跑远；龙悦居买卖广场能吃饭、看电影，生计便利得很。最关键的是，小区物业是树立商自握的，管得严但不外分，绿化珍贵得像样板间，住了几年的业主齐说小区越住越新。

二、这套法拍房：“硬核”的居住体验，藏在细节里

此次上拍的是B区09栋2单位01B，建面286.17㎡的跃层，精装修，满五唯独。先不说价钱，单说屋子自己的条目，确凿能打：

户型够“智谋”：跃层贪图（1-2层/5层），5室3厅3卫，一梯两户，南向采光。最妙的是它的分层功能——一层可以留给老东谈主（客厅、老东谈主房、公卫），二层留给年青东谈主（主卧、儿童房、书斋），互不惊扰。加上施舍的大面积花圃（约50-80㎡）、全施舍的阳台和入户花圃，本色使用面积能到500㎡以上。可以念念象一下：早上在花圃里浇花，中午在阳台晒被子，下昼带孩子在客厅玩，晚上在露台上喝茶看星星——这种生计是不是大多半东谈主向往的生计？装修够“简直”：2008年建成的屋子，但装修疗养得可以（传奇是以前的精装尺度）。地板没怎样磨损，瓷砖也没空饱读，厨房的橱柜、卫生间的马桶齐还能用。如果不念念大动，径直搬进来就能住；淌若念念调遣立场，换个地板、刷个墙，本钱也不高。比起那些毛坯老破小，这屋子省了至少几十万的装修钱和时代。产权够“阐发”：满五，过户时无用交增值税（约9%）和个东谈主所得税（约1%）。举个例子，假定商场价1865万，正常过户得相当掏160万傍边的税；但这套房是满五标签，径直省了这笔钱，止境于白捡了一辆豪车。

三、价钱对比：7.4折捡漏，比二手低廉近一半

当今小区同户型（286㎡傍边）的二手房源，挂牌价基本在6.5-8.9万/㎡（C区致使到8.9万）。但这套法拍房的起拍单价才4.79万/㎡，总价1371万，止境于商场价的7.4折。

打比喻（别问我比喻是谁，我不彊项，打了白打）：同户型最近成交的二手价约1942万（单价6.8万），这套起拍价1371万，就算拍到法院评估价1714万（单价5.99万），还是比二手低廉200多万。为什么会这样低廉？因为是法拍房，原业主因假贷纠纷被拍卖，急于变现，是以价钱压得低。但对买家来说，这便是捡漏——用二手的价钱，买到全新的（或接近全新的）高端住宅。

四、价值后劲：为什么说它是后劲股？

有东谈主说，法拍房风险大，买了会不会砸手里（花点小错找靠谱机构就好了）？但圣莫丽斯花圃的这套屋子，后劲简直是挺大的：

地段稀缺性：龙华的中央别墅区，地盘早就树立收场，像这样低密（容积率1.2）、高绿化（60%）的社区，以后不会再有了。深圳的中枢区（福田、南山）地盘寸土寸金，能住东谈主的场所越来越少。龙华手脚城市副中心，中枢区罗湖、福田、南山和宝中基本齐能一步到位，配套也越来越完善（比如隔邻我提齐没提的特色上风：深圳北站的交通重要隘位），各式与生俱来的便利条目，促使这里的屋子只会越来越金贵。生态不行复制：塘朗山和牛嘴水库号称是深圳的生态“绿肺”和“血源”，政府早就划了生态红线，不会树立。住在这儿，止境于“承包”了一派山水，以后非论是自住还是出租，齐比往常小区更有蛊惑力（尤其是有孩子的家庭、可爱当然的改善客群）。配套握续升级：小区邻近的买卖、素质资源还在阻挡完善。比如龙华连年来引进了不少优质学校（像深圳异邦语龙华学校），医疗资源（比如深圳新华病院）也越来越便捷。住在这儿，既能享受当今的庄重配套，又能随着城市发展增值。

五、终末说点简直的：这屋子允洽谁？

如果你是：

预算1500万傍边，念念找“有山有水、低密安定”的高端住宅；改善型家庭，需要分层居住（老东谈主、孩子分开空间）；能招揽法拍房的风险（昂然花时代作念尽调、贬责可能的腾退问题）；

那这套屋子就确凿值得重心情切。

它的上风很领悟：地段好、环境好、户型好、价钱低；风险也有，但唯有找对了像楼猪这样的辅拍机构，就统统能避让。

说白了，这便是“花二手的钱，买一线的居住体验”——这样的契机，在深圳可未几见。

以上信息仅供参考，房源尚未开展计议尽调及配景看望，请待详核之后再参拍！